Anh Thanh Hà (quận Gò Vấp, TP HCM) có nhu cầu ra riêng khi đứa con trai đầu đã 7
tuổi, cần thêm không gian sinh hoạt, học hành. Hiện vợ chồng anh ở chung ngôi
nhà nhỏ với ba má nên gặp nhiều bất tiện. Qua quá trình tích lũy và hỗ trợ từ
gia đình đôi bên, hai vợ chồng có 500 triệu và đang tìm căn hộ khoảng một tỷ
đồng ở các quận xa trọng tâm.
"Số tiền 500 triệu còn lại phải vay nhà
băng. Thu nhập một tháng của chúng tôi khoảng 18 triệu đồng, không phải cao so
với mức sống đô thị đắt đỏ. nên chi, làm thế nào để bảo đảm khả năng trả nợ
không đơn giản", anh Hà nói. Xem thêm:
bồn
matxa chân
Anh tính nết, do vẫn còn ở với ba má nên không mất tiền
thuê nhà. Các uổng sinh hoạt ráng ở mức 10-12 triệu một tháng, khoản còn lại để
trả lãi và gốc cho ngân hàng 5-7 triệu đồng. Như vậy, lương tháng nào hết sạch
tháng đó, khi có chi phát sinh lại phải vay mượn.
Theo các chuyên gia tài
chính, băn khoăn của anh Hà cũng là lo âu chung của những bạn trẻ khi muốn có
một chốn an cư. Để tránh bị "sa lầy" khi vay mua nhà, không nên "kiểu tay không
bắt giặc" mà cần có khoản tích cóp chí ít 30% giá trị bất động sản. Tránh vay
quá 50% giá trị căn hộ để bảo đảm khả năng trả nợ. Mức lãi và gốc hàng tháng trả
nhà băng nên dưới 50% tổng thu nhập gia đình.
Một điểm quan yếu khác cần
quan hoài là lãi suất sẽ đổi thay như thế nào. thường nhật, lãi suất năm đầu chỉ
khoảng 5% khiến nhiều người nghĩ mức này sẽ áp dụng suốt thời hạn vay. Tuy
nhiên, sau thời gian ưu đãi ban đầu, lãi suất thường điều chỉnh theo mức lãi
thực tế trên thị trường. cho nên, cần đánh giá sự biến động của thị trường để có
kế hoạch tài chính ăn nhập trong ngày mai. Có thể bạn quan tâm:
thảo
dược ngâm chân
ngày nay nguồn cung căn hộ đáp ứng khả năng tài chính
của giới trẻ khá phong phú. Đây cũng là phân khúc được nhiều chủ đầu tư chú
trọng. Đơn cử đầu tháng 7, Him Lam tung ra 400 căn hộ dành cho giới trẻ nằm
trong dự án khu dân cư Him Lam Phú Đông, tọa lạc ngay Đại lộ Phạm Văn Đồng, khu
trung tâm quận Thủ Đức. quơ căn hộ đều có diện tích 60-65m2, 2 phòng ngủ, giá
bán 1,1-1,2 tỷ đồng. Căn hộ có giá "dễ thở" với giới trẻ nhưng vẫn mang thiết kế
hiện đại, hoàn thiện với nguyên liệu và thiết bị từ thương hiệu nổi danh như
ToTo, Kohler, Teka… Kèm theo là hệ thống tiện ích đa dạng gồm hồ bơi, nhà hàng,
vườn trẻ, khu thể thao, phòng tập gym, đường dạo bộ, khu chăm sóc y
tế.
Vào cuối tháng 5, dự án căn hộ River City tại quận 7 đã được Phát Đạt
và An Gia Investment cùng Creed Group mở bán với hơn 8.000 căn, hướng tới giới
trẻ, công nhân viên chức có thu nhập ổn định, giá từ 1,4 tỷ đồng một căn, diện
tích từ 47m2. Hay Novaland vốn có thế mạnh trong phân khúc cao cấp cũng đầu tư
khu căn hộ tầm trung RichStar ở quận Tân Phú. Các căn hộ ở đây có diện tích đa
dạng 53-94m2, giá từ 1,39 tỷ đồng, giao nhà hoàn thiện căn bản cùng nhiều tiện
ích.
Trong năm 2016, Him Lam Land mở bán gần 2.000 căn hộ giá 1-1,5 tỷ
đồng, tập trung ở các trục đường chính như Đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội,
Đại lộ Võ Văn Kiệt...
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP
HCM nhận xét, để thị trường bất động sản phát triển vững bền cần cung cấp nhiều
sản phẩm đáp ứng cho nhu cầu của số đông, nhất là giới trẻ. vì vậy, việc nhiều
chủ đầu tư tụ họp vào các dự án tầm trung giá từ một tỷ đồng một căn, đáp ứng
nhu cầu những người có nhu cầu mua nhà ở thực là tín hiệu khả quan cho thị
trường.
"Tôi nghĩ rằng xây nhà bán cho giới trẻ ít có yếu tố rủi ro. Đây
là từng lớp năng động, qua quá trình làm việc và tích lũy, thu nhập của họ sẽ
tăng theo thời gian. Nếu có những chính sách bán hàng ăn nhập như trả góp trong
20 năm, cho vay ưu đãi thì việc tiêu thụ sản phẩm hoàn toàn khả thi", ông Châu
nói.
Đồng quan điểm, ông Ngô Quang Phúc - Phó giám đốc điều hành Công ty
Him Lam Land đánh giá, phân khúc nhà cho giới trẻ rất tiềm năng vì nhu cầu cao
nhưng nguồn cung hạn chế. Một trong những khó khăn của doanh nghiệp là tìm quỹ
đất hiệp để phát triển các khu căn hộ 65m2 giá 1-1,5 tỷ, nhất là ở khu trung
tâm. Cần phải có sự chuẩn bị công phu và chiến lược dài hạn thoạt đầu tư hiệu
quả ở phân khúc này.
"Bên cạnh vấn đề kinh doanh thì xây nhà cho phân
khúc thu nhập nhàng nhàng còn mang ý nghĩa lớn về mặt an sinh từng lớp, góp phần
đa dạng hóa sản phẩm cho thị trường và hạn chế sự lệch pha về cung cầu", ông
Phúc nhấn mạnh.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường đón nhận
nhiều dự án tầm trung sẽ đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thiết thực của
người dùng. Tuy nhiên, để khách hàng có thể tiếp cận hiệu quả căn hộ tầm trung,
doanh nghiệp cũng cần hỗ trợ, nhất là các biện pháp tài chính.
Bà Dương
Thị Thùy Dung - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tham vấn CBRE đánh giá phân khúc
bình dân và trung cấp rất được thị trường ưa chuộng. Với sự giúp đỡ của hệ thống
nhà băng cùng mức lãi suất cam kết trong vòng 1-2 năm trước tiên tầm 6-7% cùng
chiến lược bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư sẽ kích thích người mua nhà trong
phân khúc này.
Ông Ngô Quang Phúc - Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam
Land cũng trông, hạn chế lớn nhất của người trẻ là số tiền tích lũy ban sơ còn
ít. vì vậy, công ty đưa ra chính sách bán hàng với các phương thức hỗ trợ tính
sổ dài hạn. Ví dụ: thời kì đầu, người mua trả 10% (khoảng 120 triệu) là ký hiệp
đồng. Từ thời khắc này đến khi nhận nhà (khoảng 18 tháng) trả thêm 35%, tương
đương 380 triệu đồng. Tại thời khắc nhận nhà, khách hàng còn khoảng 50% giá trị
căn hộ. Lúc này công ty tương trợ người mua trả chậm 2 năm không lãi suất (mỗi
tháng 2%) hoặc trả chậm trong 4 năm (mỗi tháng 1%) với lãi suất một mực 6% một
năm trong 4 năm. Như vậy, mỗi tháng trả 12-15 triệu đồng là có thể sở hữu nhà.
Xem thêm :
Mazda
Quang Ninh
"Các bạn trẻ nên mạnh dạn mua nhà nếu đã có một khoản tích
lũy và thu nhập ổn định. Tuy có sức ép nhưng sẽ tạo động lực để các bạn chũm hơn
trong công việc nhằm gia tăng thu nhập và tinh thần kiệm ước cũng tốt hơn", ông
Phúc chia sẻ.