thiên hướng tăng giá đất thời gian gần đây đang lôi cuốn hơi nhiều nhà đầu tư trung lưu đổ về khu Tây Bắc Tp.HCM săn quỹ đất đẹp, đón đầu làn sóng giãn dân trong tương lai.

Đổ về vùng ven săn quỹ đất to

Theo ông Phạm Thạch, đại diện cao ốc địa ốc Đạt Sơn (Bà Điểm, Hóc Môn), sau cơn sốt đất tháng 4, nhắc từ đầu tháng 6, giao du nhà đất khu Tây có dấu hiệu sụt giảm. Ngoại giả, đến cuối tháng 7 xu hướng mua đất dần quay trở lại, nhất là ở đối tượng nhà đầu tư trung lưu. Chỉ trong 2 tuần qua, hơi nhiều lô đất lớn tồn đọng được đưa vào giao thiệp với giá tăng trung bình từ 1-1,5 triệu/m2. Không chỉ vậy, đất tại một số vùng phụ cận Tp.HCM như Cần Giuộc, Đức Hòa (Long An) cũng đang rậm rịch hút khách trở lại. Xem thêm: thiết kế không gian cửa hàng thời trang



nếu thời khắc đầu năm, giao thiệp chỉ nhấn mạnh ở loại đất thổ cư nhỏ lẻ, thì nay nhiều nhà đầu tư có xu hướng săn tìm những lô đất thổ vườn diện tích lớn từ 2.000-10.000M2 ở Hóc Môn, Củ Chi. Tùy vào không gian đã lên đất thổ cư mà giá bán nao núng từ 4-20 tỷ/lô. Anh Phan Thanh Sơn, một môi giới nhà đất khu Tây cho biết anh vừa môi giới thành công một lô đất gần 3.200M2 tại khu Hương lộ 2, (xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi) với giá 12 tỷ. Lô đất này được nhóm 5 nhà đầu tư ở Tp.HCM mua lại với mục đích phân lô, bán nền. Cách đó không xa, một lô đất đất thổ cư 2.200M2 gần mặt tiền quốc lộ 22, thuộc xã Tân Thông Hội, Củ Chi đang san lấp và xây tường bao. Được biết, lô đất này vừa được bán lại cho nhóm nhà đầu tư phía Bắc với giá 19,5 tỷ. Tuy nhiên trong tháng 7 vừa rồi, chí ít 6 lô đất thổ cư khoảng 2.000-4.000M2 trên khu vực thức giấc Lộ 8, UBND xã Tân Thạnh Tây, KCN Tân Phú Trung được giao tế lại với giá từ 4,7 – 6 tỷ.

Đối với vùng khu vực ven như Đức Hòa, Cần Giuộc loại hình đất nền dự án có pháp lý làm xong, cơ sở hạ tầng hòa hợp được chuộng đầu tư hơn đất thổ tự do. Khách tậu đa số là dân từ Tp.HCM. Cụ thể, loạt dự án đang chào bán trên khu vực này do nai lưng Anh Group khai triển như KDC Mỹ Hạnh hoàng tộc, KDC Mỹ An, Mỹ Khang, Mỹ cường thịnh, Mỹ Vượng, KDC Bao Ngoc Residence, KĐT Bella Vista, khu nhà ở chuyên gia Vista Land… đều ghi nhận 50-60% giao thiệp là từ nhà đầu tư Tp.HCM.

nhìn chung, thời gian vừa qua nhiều nhà đầu tư khởi đầu quan hoài khu đô thị vệ tinh Tây Bắc – Củ Chi và đất khu vực ven đô thị. Loại hình tuyệt tác mà họ hướng đến tương đối phong phú, có đất thổ vườn, đất ruộng nhưng nhiều nhất vẫn là đất thổ cư không gian to, đủ để xây kho xưởng, siêu thị, quán ăn hay phân lô.

Giá đất “nóng” lên từng ngày


Trong bối cảnh quỹ đất tại trọng tâm Tp.HCM cũng như những quận nội thành khởi đầu cạn kiệt, làn sóng giãn dân thời kì qua giúp giá trị bất động sản khu Tây Bắc được đẩy lên khá cao và đã hình thành mặt bằng giá mới.

Cụ thể, trên địa bàn huyện Củ Chi, giá những lô đất thổ cư không gian từ 2.000-10.000M2 vùng gần cầu vượt Củ Chi, mặt tiền QL.22 Nghiêng ngả từ 6-10 triệu/m2. Vùng đường Lê Minh Nhựt, giao thức giấc Lộ 8 đến trọng điểm xã Tân An Hội, đất thổ cư có giá 7-12 triệu/m2. Đất lòng vòng KCN Tân Phú Trung, KCN Thái Hòa đến trọng điểm Bệnh viện Xuyên Á (Tân Phú Trung, Củ Chi) có giá tầm 6-8 triệu/m2. Tuyến đường Hồ Văn Tắng, An Nhơn Tây, Nguyễn Văn Khạ, Nguyễn Thị Rành có giá 12-14 triệu/m2, vùng UBND xã Phước An, Phú Mỹ Hưng giá ngả nghiêng từ 8,5-11 triệu/m2. Tại hầu hết những vùng, giá đất tăng thêm từ 2-3 triệu/m2 so với cộng thời điểm 2016.

khu vực Bà Điểm, Xuân Thới Sơn, Tân Hiệp thuộc huyện Hóc Môn có tầm giá đất nâng cao mạnh nhất. Tại xã Tân Hiệp, nhiều lô đất thổ vườn từ 10.000-20.000M2 (có thể chuyển thổ cư tầm 30-40% diện tích) được chào giá nâng cao từ 1–1,5 triệu/m². Đối với đất thổ cư nguyên lô, giá sẽ cao gấp đôi. Chẳng hạn khu vực ngã tư Trung Chánh đất thổ cư có giá từ 16-18 triệu/m2. Tuyến đường Nguyễn Văn Bứa, Nguyễn Văn Quá, nối dài thức giấc Lộ 9 giá mềm cũng phải 8-12 triệu/m2. Những lô đất tầm 2.000-7000M2 đường Nguyễn Thị Ly, Đặng Thúc Vịnh (Xuân Thới Sơn) đang được rao giá từ 14-18 triệu/m2. Các tuyến đường nói quanh ngã ba Giồng, Phạm Văn Sáng, Nguyễn Văn Bứa giá đất vào khoảng 13-15 triệu/m2. Đất lòng vòng KDC Hoàng Hải, Ngã tư Nguyễn Ảnh Thủ có giá từ 22-24 triệu/m2. Mặt tiền đường Tân Hiệp, Phan Văn Hơn, è cổ Văn Mười giá đất từ 14 -18 triệu/m2, đất quanh khu vực ngã tư Bà Điểm, chợ Bà Điểm thông ra Phan Văn Đối giá 20 -23 triệu/m2, nâng cao từ 3- 4 triệu/m2 so với cộng kỳ 2016. Có thể bạn quan tâm: thiết kế cửa hàng quần áo



Ông è Đức Vinh – chủ tịch HĐQT è cổ Anh Group cho rằng, khu Tây Tp.HCM mang nhiều triển vọng bởi có vai trò là cửa ngõ lưu thông đi những tỉnh Tây Nam Bộ. Đến nay, đầy đủ các công trình hạ tầng đối nội và đối ngoại tại đây đều đã thực hiện xong, đồ án quy hoạch giãn dân tại các quận nội ô đang từng bước khai triển. Điều này không chỉ giúp nhà đất khu vực Củ Chi, Hóc Môn mà ngay cả các huyện ven tỉnh thành như Đức Hòa, Long An cũng “nóng” lên từng ngày. Kế hoạch giãn dân của chính quyền đô thị trong thời đoạn 2015-2020 khiến làn sóng đón đầu thiên hướng ở khu Tây vừa qua gia tăng. Trong các thời gian tới, khu Tây có thể sẽ xác lập mặt bằng giá đất mới, tái tạo sức “nóng” của nhà đất tại quận 2, quận 9 trong năm 2015-2016.

0 nhận xét :

Đăng nhận xét

 
© 2013. All Rights Reserved
Top